Toekomstvisie Hoendiep en Suikerunieterrein: gebied Hoendiep vraagt en krijgt aandacht

De bijeenkomst, georganiseerd door bedrijvenvereniging VBGW en de gemeente, was bedoeld om de stand van zaken rond de toekomstvisie Hoendiep en de lange termijnvisie voor het Suikerunieterrein toe te lichten aan ondernemers op Hoendiep. De belangstelling was groot, zowel van ondernemers als van vastgoedeigenaren. Er leven veel ideeën over verbeteringen en mogelijkheden, maar ook zorgen. Over de toegankelijkheid van het gebied bijvoorbeeld, over de veiligheid van verkeersstromen en routes en over de vraag of de gemeente niet een té lange termijnvisie heeft en daarbij de komende 10 jaar over het hoofd ziet. Maar men ziet ook kansen: laten we hier nu ook stappen zetten net als in gebieden om ons heen, zo verwoordde een van de ondernemers de inzet.

22% combinatiebezoek met binnenstad
Bert Broekhuis, van adviesbureau Broekhuis Rijs Advisering, presenteerde de voortgang van het onderzoek naar de toekomstmogelijkheden van de Woonboulevard en bedrijventerrein Hoendiep. Hij toonde een aantal soms verrassende cijfers. Hoendiep kent ruim 50.000 m2 retail: samen met de Woonboulevard Peizerweg is dit een van de grootste concentraties van verkoopruimte van Noord-Nederland. Zo’n 60% van de bezoekers aan de detailhandel komt uit de stad en uit het gebied zo’n 40 km rondom de stad. Hiervan combineert zo’n 22% hun bezoek met een bezoek aan de binnenstad. Dit onderstreept de relatie van Hoendiep met de binnenstad en ook het belang om die relatie richting Westerhaven te versterken, aldus Broekhuis. Hij noemde ook een aantal grote knelpunten, waaronder de onoverzichtelijkheid van het gebied, het gebrek aan eenheid en de matige kwaliteit van de entrees en als verblijfsgebied.

Ontwikkelscenario’s
Broekhuis schetste een aantal ontwikkelscenario’s. De meest kansrijke is een ruimtelijk economische aanpak met een gerichte brancheverruiming, waarin onder meer: parkeren optimaliseren, een bijzonder concept voor het onderscheidend vermogen en een duidelijk onderscheid in functie tussen de zuidkant en de noordkant van de weg Hoendiep. Aan de noordkant zou de detailhandel geconcentreerd kunnen worden, de zuidkant voorziet in een ruime parkeerfunctie voor zowel Hoendiep als de binnenstad en een woonfunctie. Het water van het Hoendiep vormt het hart van het gebied én de verbinding met het Suikerunieterrein. De komende tijd worden de laatste gesprekken gevoerd, waarna in oktober, november de Toekomstvisie Hoendiep gepresenteerd zal worden.

Tijdelijkheid als transitie naar nieuw stadsdeel
Jeroen Engels, gemeentelijk projectleider voor het Suikerunieterrein, schetste in zijn presentatie kort de historie van het terrein. De bruisende bedrijvigheid van vroeger heeft voor een deel ook de ontwikkelingen op slot gezet, zo vertelde hij. Een gebied dat prima toegankelijk is voor bietenwagens, maar slecht voor wandelaars en fietsers. Bovendien is het een enorm terrein, zo’n 192 voetbalvelden bij elkaar, inclusief de vloeivelden tot aan Hoogkerk. Het gebied is uiteindelijk bedoeld voor woningbouw, maar dat zal de eerste 15 jaar niet aan de orde zijn.

De tijdelijke invulling van het gebied, met het Ebbingekwartier als een inspiratiebron, kan dienen als kraamkamer voor nieuwe initiatieven. Investeringen in de infrastructuur, een betere ontsluiting en verbindingen met Hoendiep zijn goed voor de ontsluiting van wijken als Vinkhuizen en Buitenhof met bijvoorbeeld het Stadspark, kunnen een grote impuls zijn voor die tijdelijke initiatieven en voor de totale ontwikkeling van dit gebied. Maar dat zijn kostbare investeringen voor de lange termijn. Het vergt een financiële strategie, aldus wethouder Van der Schaaf, waarbij slim investeren voor de lange termijn samen gaat met nut voor de korte termijn. Want aandacht voor de korte termijn is er zeker, zowel bij de politiek als bij de ondernemersvereniging. Die hebben bijvoorbeeld DonkerGroen gezamenlijk opdracht gegeven het achterstallig onderhoud aan het groen aan te pakken.

Westkant volop in de belangstelling
De langetermijnvisie voor het Suikerunieterrein is komend voorjaar naar verwachting klaar. De ontwikkelingsvisie voor Hoendiep sluit hier bij aan, alleen al waar het gaat om de functionele invulling van de terreinen ten zuiden en ten noorden van de weg. Beide visies kennen dan ook een nauwe samenhang. Samenwerking tussen gemeente en ondernemers en met vastgoedeigenaren en investeerders is noodzakelijk, om zo te komen tot een integraal ontwikkelingsplan voor een toekomstbestendig bedrijventerrein Hoendiep, aldus VBGW-voorzitter Klaas Holtman. Het is een puzzel waar alle stukjes de komende maanden bij elkaar moeten komen.

De illustratie schetst de mogelijke verbindingen tussen Hoendiep en de omliggende gebieden.

De presentatie van Broekhuis Rijs Advisering kunt u vinden op de website van VBGW.